不動産担保ローンをご存じですか？

運用しようと思っても金利は低い（〇 ・一％の金利が出れば儲けものという感じです）。

それで不動産に目を向けたのです。 ＲＥＩＴの利回りは平均四％ほどです。
そこに企業のあまった資金が向かいました。 そのために不動産価格が高騰したのです。

これは不動産バブルと同じ現象です。 地価上昇は不動産マネーの流入が活発な、収益性や利便性の高い地域に限られています。
不動産投資市場に大量の資金供給が続くのは世界的な金あまりに加え、超低金利下で調達できる投資資金と、これに比べれば相対的に高い賃料利回りとの格差（イールドギャップ）を生かした投資ができると考えられているためです。 目標利回りが低下したと言われる私募ファンドも、レバレッジ（借入金）をきかせれば、ＩＲＲ（投資利回りを計算する手法の一つ。
投資した金額に対して、どのくらい分配金が戻ってきたのか、分配金を現在価値に引き直して複利計算し、その結果を年率で表示する方法）ベースでは依然一〇％台の利回りが見込めます。 ＲＥＩＴも利回りが四％台まで低下していますが、一％台に張り付いている長期国債利回りに比べれば三％程度は高いのです。

こうした考えから余剰資金が不動産に向かい、不動産価格を押し上げたのです。 いずれにしてもこのバブルも早晩はじけるでしょう。
地価が上昇に転じ、土地神話が復活することなど決してないのです。 もう一度、公示地価を見てください。
マイナスを示す三角だらけではありませんか。 全国的に見れば一四年連続の下落で、一五県では住宅地の下げ幅が拡大しています。

そして、こうした土地がＲＥＩＴのなかに組み入れられているのです。 今後、地域格差が拡大すると見られ、資産デフレ脱却の見通しが立ったなどとはもちろん言える状態ではありません。

ニ〇〇〇年頃から都心には数多くのビルが建ちました。 〇三年には東京二三区内の大型オフィスビルが、面積換算でいつもの年の倍以上完成しました。
森ビルの供給量調査によると、一九九九年には三六万平方メートルだった東京二二一区内の大型オフィスビル（事務所延べ床面積一万平方メートル以上）の新築面積が、〇三年には約一二八万平方メートルになりました。 一気に供給量が増えました。
しかし、供給量に比例して会社が増えるということはないわけです。

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